《Jump:羣星集結》開服首日人氣夯卻爆卡頓、活動異常 官方凌晨緊急維護

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圖/《JUMP : 羣星集結》

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由 DeNA 發行的 MOBA 手遊《Jump:羣星集結》於昨(28)日正式上線,開服首日即衝上手機雙平臺下載冠軍。但有許多玩家實際遊玩後,發現遊戲中會出現操作卡頓、單排列隊超過預期時長,活動無法完成等異常問題,官方緊急於今(29)日進行臨時停機維護,並提供虛寶補償向玩家致歉。

圖/《Jump:羣星集結》

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根據官方公告說明,本次停機維護主要是改善部分活動無法完成的問題以及 BUG 修正,目前更新已完成可進入遊戲。

不過有玩家登入後發現任務進度遭到回朔,官方表示因爲修正活動問題,導致首日進行「熱身挑戰」的進度將被重置,需要重新挑戰獲得獎勵。

官方進一步指出,「因首日熱身挑戰任務被重置,造成各位選手的不便,營運團隊深感抱歉」,並額外提供「意志結晶x50、紀念幣x500、認可之心x5」虛寶補償,玩家上線即可至信箱領取。

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動畫《夢想成為魔法少女》完播!伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型

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圖/⼩野中彰⼤・⽵書房/魔法少⼥にあこがれて製作委員會

漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨(27)日播放最終回第 13 話。隨著作品完播,官方公開一系列小消息,宣佈有角色要推出模型。

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慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢,外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤,官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布,以及魔法少女 3 人組的直式壁紙,供粉絲留作紀念。

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除此之外,官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺,由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡,還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。

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再來是相關周邊消息,其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化,由角川的 KDcolle(KADOKAWA コレクション)推出;其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售,將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。

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最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣,配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放,限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。

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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

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大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

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他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

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其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

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除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific

《英雄聯盟》S14 PCS 季後賽昨(14)日 JT 以 2:0 成功擊敗澳洲代表 ANC 戰隊,不僅讓他們重新站穩腳步,也成功終止自己季後賽跨季 11 連敗的紀錄。

第一場比賽雖然雙方都有人頭交換,JT 中期亦有些許失誤,但憑藉着 JT AD 選手 Chich1 婕莉 5/1/0 的超肥經濟以及打野選手 Lauva 高機動性的配合,JT 最終成功在遊戲時間 31 分鐘收下勝利。第二場則是從前期開始就大量碰撞,不過 JT 這次更加快腳步,僅 26 分鐘就以 34:9 的極大人頭差距成功收下 BO3 的勝利。

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圖/YouTube @lolpacific

圖/YouTube @lolpacific

除了終於季後賽成功取勝以外,JT AD 選手 Chich1 在第二場比賽 BP 環節則不小心被鏡頭拍到疑似喝水嗆到,突然一陣「公然開噴」也讓身旁的輔助 Enso 一臉驚異地看着他,形成賽後粉絲們熱烈討論的逗趣畫面。網友不禁笑稱這是 Chich1 的「代表作」,並表示以後如果看到很醜的操作的話就可以用這張圖來回應了。

圖/YouTube @lolpacific

管碧玲「放下屠刀」?介文汲研判:美国要求的

接下來 JT 即將再次面對日本第二種子 DFM,先前由 DFM 2:0 輕取勝利,此時即將再度碰頭或許能擦出不一樣的火花。觀衆可前往 PCS Twitch 或 YouTube 頻道前往收看。

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臺積電加持 生活機能絕佳的左營區成置產大熱門

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臺積電預計在高雄增設3座2奈米廠,話題來勢洶洶,受其帶動,左營、楠梓地區房市看好,其中左營區消費、交通等生活機能絕佳,4字頭就能入手大坪數,當地房產10年漲幅高達5成,近3年新成屋漲幅逾3成,不僅抗跌還增值,成爲置產熱門選項。

南科2023年營業額爲1兆5855億元、成長6.88%,主要受惠3奈米制程放量支撐。臺積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖/吳宏文提供

臺積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年,毗鄰的左營區,房市交易也熱滾滾,部分物件每坪成交價已達30萬以上,房價漲幅超過100%,堪稱超增值地段,仲介評估,即使未來轉手也不困難。

多位建商指出,產業人口買盤進駐,高雄房市交易近期已轉爲溫熱,「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案,有一段時間每週只成交2、3戶,近來已達8至到10戶,明顯感受到房市熱度。

據房仲業分析,臺積電設廠是助漲左營房價的主因,臺積電來,相關產業鏈跟着來,接著白領階層的高階主管南下,不論是租宿或置產,不脫生活機能便利的區段,鄰近橋科的左營、鼓山區,成爲首選。

2年前,高鐵左營站區房價,幾個月就從3字頭奔上4字頭,4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲,舊左營將推出的新建案,開價都也追上4字頭。一名房仲業表示,臺積電宣佈落腳高雄楠梓煉油廠後,高雄科技走廊預計迎進科技產業人士,中長期房市穩中帶強,後勁十足,計劃置產的民衆及早卡位,絕對有利。

桃子園特區周緣也發展火熱,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地。 圖/威廉豪森提供

我真的不是原創

在地業者也分析,左營區屬高雄蛋黃區,易漲難跌,據「高雄實價網」統計,2013年左營區屋齡2年內的新屋,均價約22萬元,2022年已經上漲到33萬元,漲幅高達5成。而舊左營區,受惠於面積達265.55公頃的「北城計劃」,宜居性與交通便利性提升,亦前景可期。建商不只開發住宅大樓,亦有透天建案,物件選擇多元。

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其中桃子園特區周緣也發展火熱,此地鄰近美術公園綠意環境,也具有無敵視野,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地,距左營新光三越百貨商圈亦不遠,逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴,興建不少景觀輕豪宅大樓,後勢看好。

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悲!雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家:泰山都買不起

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房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

一般上班族買房,預算1,500萬已幾乎極限,但這樣的預算在大臺北能買在哪裡?元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,過去這樣的預算可以在新北第一圈買房,但現在已經要退到第二圈、第三圈了。

要命的是,即便退到第二圈,如果買新屋,只能買30坪左右,扣掉公設,室內大約只有20坪上下,大約就是兩房。要退到第三圈纔有機會買到夠大、舒適的房子。

陳杰鳴指出,受到北市房價高漲影響,過往購屋者會選擇沿着捷運往新北第一圈,包括板橋、中和、永和、三重、新店、新莊、蘆洲等地區購屋。

但隨着近年房價大漲,目前第一圈新屋平均成交單價已全部超過5字頭,永和還高達7字頭,1,500萬想在這些地區買個30坪新屋住宅,明顯預算已不太夠。

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而且,目前新北高漲房價甚至連第二圈都有淪陷跡象,以泰山來說,近年因爲機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,房市趨於火熱,近一年新屋平均成交單價就高達52.7萬,1,500萬想在泰山買間30坪新屋難度也已不小。

目前看來,想1,500萬買新屋30坪含車位,只有新屋房價平均4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口,以及還在3字頭的八里、淡水、鶯歌等第二圈、第三圈的區塊才比較有機會。

不過,上述的汐止、林口、樹林,以1,500萬預算想買30坪含車位,也都得買在比較外圍區域。觀察目前市況,房價漲勢仍未完全停歇,若房價持續攀高,未來即便是第二圈,1,500萬想買30坪也越來越難。

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陳杰鳴指出,1,500萬的購屋預算其實對購屋者來說,負擔已不輕,光是2成自備款就要300萬,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬。

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他表示,政府近年雖持續出手打炒房,但壓抑房價效果有限,建議應另謀思考對策,否則房價若持續攀高,加上各項民生物價不斷上漲,恐衍生更多社會問題。

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北市外圍第二圈新屋成交價格(新北市)。資料來源/元宏不動產加值服務平臺

政策利好帶動人氣回升,濟南業內人士看好樓市“小陽春”

政策利好帶動人氣回升,濟南業內人士看好樓市“小陽春”
重生 之 官 道

新春伊始,房地產市場利好不斷。5年期以上LPR一次性下調25個基點、濟南首套房公貸首付降至兩成兩個“新春大禮包”相繼出臺。新黃河記者從多個房企樓盤瞭解到,持續利好疊加,有效提升市場看房量和成交量,業內人士看好龍年樓市“小陽春”。

2月20日,中國人民銀行宣佈5年期以上LPR一次性下調25個基點,且力度大超市場預期,天津、海南等地相繼下調住房公積金貸款首付比例,對樓市起到提振作用。僅隔一日,濟南住房公積金中心發佈消息,調整個人住房公積金貸款首付款比例,在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調整爲不低於20%,二套房的首付比例調整爲不低於30%。這樣公積金貸款首付比例,已和商貸接軌。

穩樓市政策不斷加碼,有助於提振市場對樓市復甦的信心。春節期間,售樓處更是成爲不少購房者打卡點。新黃河記者瞭解到,春節期間,濟南多個售樓處到訪量和成交量明顯增加。濟南中海閱麓山、寰宇時代、雪山境和匯德里四個項目,在2月20日至26日,每日平均到訪約120組,日均成交19套;萬科市中萬科城項目每日來訪量較1月份提升6%;龍湖濟南多個項目在春節期間累計到訪上千組,成交放量。

對於樓盤人氣回升、市場活躍度向好,不少業內人士認爲龍年樓市“小陽春”或將很快來到。濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示,隨着政策逐漸優化,房貸利率進一步下調,有利於購房者的信心逐步增強,同時降低購房者購房門檻,逐步釋放購房需求。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙則認爲,隨着春節假期結束,購房者入市節奏加快,疊加降息等政策效應,預計3月份市場成交規模將迎來較大幅度提升。

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爲助力購房者選房看房、安居圓夢,濟南市將於3月1日-3日舉辦2024齊魯(濟南)春季房地產展示交易會,26家品牌房企、百餘個精品樓盤將亮相舜耕國際會展中心。同時,濟南市還將啓動5000萬元置業消費券發放,助力購房者安居圓夢。

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有神快拜!臺灣達人用冰棒棍重現《遊戲王》神之卡「歐西里斯的天空龍」

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唯 雞 館

圖/隨手藝術夢想家 FB

吃完冰留下來的冰棒棍,大家都怎麼處理呢?一名手工達人「三千試煉 3Tyears」化腐朽爲神奇,將冰棒棍打造成《遊戲王》中的神之卡「歐西里斯的天空龍」,不僅卡面神還原,就連卡背的紋路也都細膩呈現!

「三千試煉 3Tyears」在 YouTube 頻道分享了手工遊戲王卡的製作流程。首先從卡背開始,把烤好的冰棒棍預先製作成實際卡牌大小的長方形,檢查表面光滑程度沒問題後,就開始黏上卡片的紋路。

至於這些螺旋紋路則是用雷射切割作爲輔助,再使用三秒膠沾黏,一片一片黏上去。

圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

接下來是製作說明字卡、攻守數值以及星星。初步的卡面外觀大功告成之後,就開始製作「歐西里斯的天空龍」本體啦!

强基计划报考第二季第1讲:强基计划报考及培养数据分析(1)

圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

第一步就是先把背景的浮雕完成,上面佈滿了古埃及的象形文字。每塊的邊緣也需要稍加修飾,呈現出「石板」的感覺。

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圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

天空龍的部分,需要每一個部件分開製作再進行黏合,而且在組合過程中還需要特別留意修飾時不要刮到其他部位。

圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

合體後的成品,不僅 100% 完美重現,經過作者的巧手細膩雕琢之下,神之卡的氣勢都出來了~!

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台湾人在大陆》朝圣全球最高书店:朵云书院

圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

另外還有和青眼白龍的合照!

圖/巴哈姆特 遊戲王哈啦區

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三千試煉 3Tyears 表示,今年是龍年,因此決定製作跟龍相關的作品應景一下。過去他也曾經制作過《Final Fantasy VII》克勞德的合體劍、《鬼滅之刃》炎柱的日輪刀等,對於達人巧奪天工的技術感興趣的讀者,也歡迎前往三千試煉 3Tyears 的 YouTube 頻道瀏覽影片!

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覆盤2022 | 變貴了的北京新房,少賣了1.7萬套

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這是嚴肅君的第585篇推送

2022年北京新房市場的總成績單出來了!

據本站房產數據中心統計顯示,截止到12月31日,2022年北京全市新建住宅(統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)網上籤約44512套,成交面積約爲578萬平方米,成交總金額約3400億元,成交均價爲58736元/平。

其中有42個項目成交超20億,總成交金額1685億,僅佔市場7.7%的項目,瓜分了全北京49.6%的銷售額。

再次同時出現3個成交額破百億項目,其中銷冠北京城建·天壇府超120億;朝陽綠城·沁園以805套獲得年度成交套數冠軍。

來基隆可以在這裡過夜

成交金額10億排行榜表單過長,請至文末查看。

玉山金董座好友熊本看房「才400萬台幣」 台積電帶來兩大影響

文末附2022年樓市成交排行榜;點擊頁面左下角【閱讀原文】可至本站房產數據中心查看最新樓市數據走向。

01

量跌價漲!2017年以來最狠

先說壞消息。

前女足門將趙麗娜直播遭網暴 粗口嗆黑粉

同比去年,2022年北京新房成交三項關鍵指標,套數/面積/總金額分別跌去28%、25.9%、18.3%。

张文绮不冻卵「想自然植入」

可以看得見的原因很多—

4-6月和11-12月兩輪疫情,導致傳統“小陽春”和“年底翹尾”消失;經濟下行,隨處可見的“消費降級”;相較於其他城市花樣百出的“救市”行動,北京卻只在限貸/限價兩個層面定向寬鬆……

但2022年北京新房成交均價58736元/平,卻是2017年以來最大漲幅。

DOUBLE BULL

這是供應端結構改變,帶來的連鎖反應。

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去年在北京買房,人均消費673萬,而今年這一平均值已經上升至764萬。

北京新房,越來越貴了。

02

推动高等教育 “一带一路”国际合作高质量发展

結構性下跌!剛需暫停出手

防治交通事故发生率 中市警推「3E」主轴计划

細化來看,2022年北京新房成交下跌,其實是結構性的。

豪宅市場,不管是從絕對值,還是佔比來看,甚至是上漲的。

2021年成交均價8萬+以上項目成交金額約790億,佔全年成交19%,而2022年這兩數據爲1193.1億,35.1%;

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10萬+以上項目佔比更是直接實現了翻番兒。

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成都青羊区2024年拟上市16宗地 总面积859亩

去年成交總量爲416億,佔比10%,今年是663.6億,佔比19.5%。

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供應端來看,除了老項目加推,今年豪宅新面孔不少。從年初的中建壹品·學府公館,到玖閤府、端禮著、北京瑞府、北京悅府,甚至屢屢開盤售罄。

消費端來看,有錢人們的抗風險能力確實夠強,在遇到好的標的時,也往往出手更豪氣,更果斷。

所以,2022年真正放棄出手的,是剛需項目瞄準的年輕人們。

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2016年起,尤其是限競房時代,總價500萬以下房源成交佔比基本在5成以上,最高甚至能達到7成,而今年,只有42%。

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買不起是一方面,買得起卻不敢買,也很普遍。

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03

區域再分化!出走大興/房山

天神 诀

供應和成交的分化,導致各區域樓市熱度不均,觀感很直接。

曾經的剛需成交大戶區域如大興/房山,甚至順義/通州,今年都很沉默,不僅成交量出現斷崖式下跌,亦沒有出現令人印象深刻的熱銷項目。

最典型的是大興。

2021年大興以11462套連續第二年成交量破萬,並與第二名順義拉開近4000套差距,藉着全年成交熱勢,走上巔峰。

而今年北京新房少賣了16265套,僅大興一區就有5115套,佔去1/3;如果再加上房山和通州,三區共計少成交10532套。

可以說,2022年北京新房的頹勢,這三個區負有2/3的責任!

04

明年2季度或回暖?

好在,剛需購房者,就像大海的表層,微風能起浪,抗風險能力差,但太陽升起來的時候,也最先能感知溫度的回暖。

就在2022年的最後一個工作日,北京規資委正式上架本年度五批次土拍的6宗宅地,分別位於朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊和房山。

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備受關注的昌平回龍觀信息園二期地塊在列。

甚至還提前釋放了2023年一批次待出讓的17宗宅地,也是北京首次統一給出各區確切的擬供應清單。

雖然地塊位置,銷售指導價等具體信息尚待釋放,但大興/通州/順義等多個剛需傳統成交大戶區域,均有供應。

有機構預測,北京樓市目前尚處於政策消化落地階段,如果明年兩會前後有新的政策端支持,那麼2季度將是剛需上車的新窗口期。

關於北京新房樓市,你有什麼看法?歡迎在評論區留言交流~

更多幹貨,詳見本站房產出品的數據報告。(數據截至2022年12月31日,以住建委網籤爲準)

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2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%

2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%

蛋白质不可或缺 跑者如何优化摄入量?

2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%。 圖/信義房屋提供

去年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行爲降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然換約投資行爲退場,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認爲房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進,雖然新青安貸款對於預售直接助益有限,不過仍有穩定市場信心的效果,尤其未來碳費等議題發酵,未來建築成本可能還是居高不下。

申花1比0击败海港,夺得超级杯冠军

統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案,表現最普通的是臺北市,去年成交揭露3417戶,大致較前一年度持平,主要臺北市房屋屬於高單價,購屋門檻較高的關係。

預售交易量前三名分別爲桃園市的2.14萬件,新北市的2.1萬件與臺中市的1.9萬件,這三個區域的預售案相當受到市場歡迎,新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大臺北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

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桃園市則是也有不少重劃區推案,和臺北差異較大的是,臺北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%。

曾敬德表示,預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,預售案因爲興建成本居高不下,加上未來綠色通膨可能也會造成負擔,只要銷況順利,開發商還是會持續買地推案。

預售實價揭露統計

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資料來源:實價預售揭露資料、信義房屋不動產企研室彙整。 圖/信義房屋提供