臺鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

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臺北市安東街周遭多爲老舊公寓,復興長安店主任段宇認爲臺鐵於此地的土地開發後,可望帶動街貌更新。 圖/信義房屋提供

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國營臺灣鐵路公司在臺北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地,規劃蓋旅館及住宅大樓,基地位在臺北市中山區懷生國小北側與八德路二段間,爲舊宿舍拆除後的空地,屬於北市蛋黃區,預計明年第3季對外招商,將是臺鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新臺幣62.3億元,住宅大樓房價每坪可能超過200萬元,信義房屋專家表示,此建設開發後,將帶動當地街貌更新,鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。

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信義房屋復興長安店主任段宇表示,臺鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地,過去爲無人居住的老舊公寓,宿舍拆除後,部分土地也作爲停車場養地,周遭也多是老舊公寓爲主。

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段宇表示,該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站,蛋黃區的開發備受矚目,開發之後,除了帶動街廓更新,首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈,可望爲區域增添話題,帶動房市熱度。

段宇說明,南京復興商圈以南京東路三段爲商圈主要幹道,區域內有許多指標商業大樓,包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點,也有臺北華爾街之稱,有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品,從一房到大坪數都有,區域內的主力產品爲2房或1+1房,屋齡20年以內的華廈或大樓,單價約110萬、總價3500萬,

而微風商圈則是區域內有微風廣場,商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘,若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區,則主力產品爲屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品,單價可至110-150萬,總價約1000多萬,而這類的學區宅炙手可熱,每年都有1-2成的增長,而若是微風商圈內的指標社區大樓,單價也有200萬行情,面高架橋單價則低於200萬。

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來訪量翻番,成交三連漲!“縮水式”復甦來了?

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有沒發現,開年以後,不論央視報道,還是自媒體大V,關於樓市回暖的風向越吹越猛。

2月初,央視財經聚焦廣東佛山,報道節後看房熱情高漲,提前爲小陽春預熱。

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在央視特別關照下,過去三週,佛山一二手房確實肉眼可見的升溫,新房三連漲,貝殼二手單日成交破百套。

據小編實地探訪,臨廣售樓部到訪和成交有明顯升溫,銷售也露出久違的喜悅:週末不要來踩盤,忙到沒時間吃飯。

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廣州行情與佛山幾乎一致,節後網籤三連漲,迎來2023周成交小高峰。尤其是中心城區,二手成交價屢創新高,中海花灣城21萬+成交,蘭亭盛薈突破10萬+……廣州人的購買力再一次刷新想象。

不止樓市,最近週末和工作日出行,地鐵和商圈都是人滿爲患,甚至下午三點吃飯還要排隊。

很明顯,消費市場正在爆發式回暖。

只不過,經歷魔幻的2022,很多人對眼前暫時的復甦,仍是保留態度,對可持續的繁榮,還深有疑慮。

帶着疑問,小編近日走訪了順德臨廣熱盤。

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實探順德地鐵沿線,銷售忙到沒時間吃飯

隨着廣州7號線、佛山3號線開通,手握雙地鐵的順德,已躍升爲佛山成交大區。

本站房產數據中心監測,上週(2月13日-2月19日),順德新房網籤491套,環漲54.7%,在全市成交佔比超34%。

一方面,順德土地出讓規模大,庫存量高。

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另一方面,雙地鐵開通,直達廣州番禺、海珠,串聯佛山禪南順三區,對廣州客和周邊鎮街的吸引力在增強。

*工作日7號線順德段人流

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陳村作爲7號線進入順德首個板塊,沿線樓盤來訪量有明顯增加,比如新希望悅瓏灣,去年曾因停工導致銷售受阻,開盤大半年,首期產品還在售。

開年後,項目每週末到訪都在100組以上,銷售反饋,節後看房熱情高漲,“週末忙到午飯都沒時間吃”。

該盤9-9.5成都是廣州客,且90-95後羣體居多,普遍是番禺、海珠外溢的剛需,也有少部分投資客。

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*工作日陸續有來訪

雖然項目有地鐵利好,但周邊規劃學校尚未動工,成爲板塊的硬傷。價格在2.1-2.8萬之間,戶型越大越貴。對比去年來說,價格變化並不大,精裝改爲毛坯,開年收回三個點折扣,等於變相減少優惠力度。

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沿地鐵向順德鎮街深入,廣州客比例越來越少,北滘由於配套成熟價格高,對廣州客的吸引力不如陳村。

倫教2字頭價格也在逐漸失去廣州客,廣佛保利城銷售透露,去年南沙迎來衆多利好,且區域價格有回調,很多客戶都回流廣州了,反而地鐵開通後,本地客到訪有增加。區域最低單價,已捲到了1.3萬起。

*工作日陸續有來訪

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至於大良,基本靠本地改善市場,少量廣州、深圳和香港的客戶。

比如純新盤五礦萬境水岸,戶型偏常規,甚至落後於市場,首推樓棟還臨近高架,依然賣得火熱,開盤兩個月即加推第4棟高層,均價2.1-2.2萬左右。

*項目實景圖

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佛山世聯統計,最近兩週臨廣上訪量普遍翻倍,其中三山最爲顯著,周均來訪從206組上升到439組;陳村指標項目,周均來訪從109組上升到259組;大良來訪由163組上升到310組。

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由此可見,各大售樓部人氣復甦已是事實,但成交回暖還有待觀察。

從成交量來看,當前只能算弱復甦

如果拿春節數據對比,漲幅再多也沒意義。

雖然開年前三週成交節節高升,但總體基數依然很小,對比以往2000-3000套/周的數據,差距還很大。

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比如北滘美的雲悅江山,到訪量也有明顯提升,工作日上午售樓部就接待了10臺客戶,2月前半月業績,已接近去年12月。

*工作日陸續有來訪

雖然業績在增長,但也不可忽略去年底防疫放開後的影響。當時全民皆陽,居家隔離下,售樓部都沒幾人上班。

不可否認的是,2月佛山成交確有復甦,但相對來說還是弱復甦,而不是一些平臺宣傳的暴漲。

比如,有自媒體截取官網的網籤數據,誤以爲是新房成交量,並由此判斷“2月網籤會破萬”。

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其實,“新建商品房”包含了住宅、商業和車位,混爲一談的話,就會製造出市場繁榮假象。

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具體住宅網籤,可登錄本站房產數據監測中心查看:

https://data.house.163.com/fs/district/trend.html

實際上,根據佛山世聯統計,雖然臨廣來訪翻番,但周均成交併未“狂飆”,三山板塊周均成交從14套上升到40套;陳村周均從8套提升到32套;大良從19套上漲到37套。

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本站房產數據中心監測,2月1日-2月20日,佛山新房網籤3108套,距離一萬套還很遠。

擺在樓市面前的,既有消費動力不足,又有人口負增長的壓力,想要一步登天並不現實,從弱復甦轉向強復甦,也需要一個過程。

不論如何,隨着看房熱情提升,2月成交上漲已是板上釘釘,不管環比1月(3062套),還是同比去年2月(3862套)。

新一輪漲價來了嗎?能穩住再說

市場有了些許曙光,剛需們又迎來一輪“漲價”暴擊。

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爲了抓住這波回血的機會,開發商紛紛宣佈收回折扣,或全線調漲2-5%,漲價海報再一次刷屏朋友圈。

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目前來看,漲價更像是開發商“乘勝追擊”,拿下搖擺不定的客戶。

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事實證明,今年這招也確實管用,很多到訪客戶,都是擔心房價會漲,至於什麼時候下定,還要看這波行情能持續多久。開年後入手的,基本在年前已觀望了很久。

雖然樓盤不會立刻升價,但通常都是先收回折扣,比如一些“隱藏”的折扣,以前市場低迷時,只要你肯堅持、會砍價,一般都能殺到幾個點的優惠。

(去年這類案例很多,這也加重很多客戶的觀望情緒,認爲房價還會再跌,所以不急着出手)

隨着來訪量增加,開發商有底氣後,這些折扣力度自然會收緊,比如陳村某項目的準籤98折,開年後調整爲99折。

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總體來看,各樓盤還沒有足夠的把握直接漲價,特別一些高價盤,原本就受競品影響賣不動,如今市場轉好,更不可能漲價。

北滘地王盤中海匯德里,均價一直維持在2.5-3.2萬/㎡左右,即使市場再冷也沒降過價。最近,隔壁新盤保利珺悅府開放內部認購,單價2.3-3.2萬/㎡,四房總價比中海便宜50萬。

*中海匯德里沙盤圖

對開發商來說,能穩住這波熱度纔是最關鍵的。

探盤過程中,陳村和北滘銷售人員,都提到了去年6月解限後的市場,當月單盤成交破百套,兩週清一棟樓,但一個月後停貸潮來襲,市場突然中斷,成交也隨之腰斬。

如今,口罩問題、房企融資有了極大改善,房地產也再一次提升到國民支柱行業,市場最差的時期已過。加上提前還貸潮下,很多家庭主動降槓桿,有效降低了金融風險,對行業來說未必是壞事。

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總之,樓市需要鼓動,而不是煽動,對房地產保持謹慎樂觀的態度,才能迎來行業的健康穩定發展。

越秀第一梯隊牛小學位房,200多萬有電梯樓(附真實成交數據)

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江湖一直有個傳說,越秀區省一級小學雖然有22所之多,但也分了三個梯隊。

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來,我們聽聽這些位於食物鏈頂端的牛小名字:

東風東路小學、農林下路小學、文德路小學、東山培正小學、小北路小學、鐵一小學。

是不是耳熟能詳?因爲哪怕你不知道,身邊也總有一個親戚朋友同事的娃就讀,能不能都成爲牛娃姑且不論,但最起碼個個都是千萬富翁。

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早前,貝殼APP重新放開了二手房小區的”單套成交歷史“信息(有政府指導價的小區除外),勤勞的雅姐把心一橫,將對口這6間牛小的熱門電梯房成交價整理了出來,以供後來者參考。

東風東路小學

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要買東風東路小學學位房,東風廣場是繞不開的樓盤。作爲越秀區爲數不多的帶花園、會所的小區,放盤量多,長期都有50套+房源掛牌,常年交投活躍。根據中原地產的數據,一到四期的單價基本在10-11萬之間,五期早前更成交了一套94方三房,總價1320萬,單價去到14萬。

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戶型方面,東風廣場有45方一房,總價低、易出租、易轉手;70方左右兩房,90多方的小三房,緊湊實用,如果預算1000萬剛好夠得着三房。

但東風廣場的缺點還是有,除了五期比較新外,一到三期樓齡都有20年上下,四期也差不多15年樓齡。此外,小區北靠環市東路,東臨天河立交,噪音不可避免,還有停車位緊張的問題。

交投僅次於東風廣場的是一路之隔的錦城花園,小區以管理嚴格、保養佳、服務口碑好出名。儘管樓齡在15-25年之間,去年上半年最瘋狂的時期,最高紀錄也是錄得1350萬成交了一套106方三房,但如今已穩步回落,雖然業主放盤價都頗高,但12、13萬的價格基本沒有成交,買家可以放心砍價,總體成交價維持在10-11萬。

如果預算足夠高的買家,可以選擇君匯世家,樓齡新,以改善的大中戶型爲主,130-200多方的三房四房,真實成交單價約11-12萬左右。其他可選的就是萬科金色家園,但放盤量較少,業主心頭也較高,放盤價去到12-13萬。還有潤粵大廈,成交價8字出頭,在東風東一帶算是性價比之王,但98年建的房子,樓齡和設計是硬傷.

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數據來源:貝殼APP(下文表格同源)

備註:東風廣場、錦城花園、君匯世家均受到政府指導價的影響,在貝殼APP中並沒有公示真實成交價格。

農林下路小學

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中介朋友告訴雅姐,東風東是家長們心中的YYDS,萬一、如果、實在預算夠不着,退而求其次,他們就會選備胎農林下路小學和鐵一小。其中農林下和東風東小升初派位同屬一組的,就更受歡迎。但事實上,該校對口的電梯樓選擇並不多,以大院管理的樓梯樓爲主。

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放盤價11萬多的海景農林華府雖然樓齡比較新,但小區以五六十方的小戶型爲主,還有90多方的兩房,戶型設計已經過時,自住實用性不高,多數用作學位殼。在貝殼APP上,該盤最近的成交已經是去年10月的事情,42方一房單價9字頭。

比較便宜的是君鉑國際,6、7字頭放盤的不在少數,但老祖宗的智慧已經告訴你”便宜沒好貨“,主力戶型都是150方以上的大面積單位,加上部分單位用作寫字樓出租,人員相對混雜,對於改善買家來說,吸引力大減。

交投最活躍要數東方廣場,戶型選擇豐富,可以選擇小面積產品做學位殼,也有小兩房和緊湊三房放盤,目前放盤價在7-9字頭之間。從今年的真實成交情況來看,也是以小戶型爲主,總價300萬以內有交易。

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鐵一小

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鐵一小學最特別的地方是部分可直升鐵一中學本部。作爲東風東的備胎二號,鐵一小可以選擇的電梯樓同樣少得可憐。

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質素最高的是富力東堤灣,樓齡15年左右,有小區園林綠化配套,放盤多,交投也活躍,主力戶型是70-80多方兩房,90-120多方的緊湊三房,完全滿足改善買家的居住需求,因此價格也是板塊的標杆,今年以來成交價格均在10萬多。

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次之的東山領匯廣場樓齡僅10年,目前放盤價不遜於富力東堤灣,但缺點是不少單位正對內環,且是單體樓設計,如果價格差距沒有拉開,富力東堤灣相對是更好的選擇。

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舊一點有羊和園,同樣是2000年前的房子,放盤價8萬多,去年3月巔峰期一套69方兩房更創出了9.9萬的單價,也不可謂不瘋狂。

文德路小學

文德路小學對應的電梯樓屈指可數,只有標杆盤東方文德廣場,以及爛尾多年後盤活的精彩生活大廈、樓齡較舊的文化大樓。

東方文德廣場去年的整體成交價基本在10萬上下,但3月成交了一套124方的三房,單價去到12.3萬,漲幅接近20%,也不可謂不驚人。目前,該盤放盤價大概在11-13萬之間,另外有60方左右的一房產品,流轉性比較高,出租租金也可以去到5000元/月上下,但單價在10萬左右,總價600萬作爲學位殼來說,雅姐覺得偏貴,如果不是自住純粹追求學位,不如買老破小。

性價比高一點可以選文化大樓,目前放盤價均爲7萬左右,戶型都是緊湊實用三房,適合自住客,缺點就是樓齡舊。

爛尾樓盤活的精彩生活大廈交投不算活躍,在貝殼APP的成交記錄較舊,參考意義不大,現放盤價集中在9-10萬之間,緊湊型三房四房,總價去到千萬級別,雅姐認爲這個性價比極低,主要是樓盤綜合質素不佳,去到千萬級別不如選擇東風廣場舊一點的緊湊產品。

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小北路小學

小北路小學的學位房比較特別,丹桂校區對應小北路的本部,相應地學位房的價格就要比後來合併的天秀校區高一個檔次。

而丹桂校區對應最好的電梯樓要數珠光小北御景、頤和雅軒,樓齡都在10年出頭。

小北御景交投不算活躍,在貝殼上的成交記錄要追溯到2021年底了,而且是45方的單間,總價454萬成交,目前放盤也主要以30多40多方的單間爲主,放盤價11-12萬,可見該盤也是自住客居多,小面積單位作爲學位殼,用完即拋。

頤和雅軒樓齡雖然也較新,但該盤主力戶型均是50方以下,出租較多居住體驗不好,滿足改善型買家的三房單位並不多,小面積單位去年成交價維持在9-10萬左右。

次一點的有富宏花園、翠怡大廈、明達大廈、嘉洲翠庭、新城市玥秀、頤秀華庭等,但樓齡均去到15-20年,放盤價7-9萬不等。

北秀校區的電梯樓包括天秀大廈、越秀北苑大廈、富興閣、國龍大廈等,基本都是2000年前的房子,主力價格6-8萬不等。

東山培正小學

對口培正的,樓齡最新的是東山京士柏,但該盤貨量本身就少,目前沒有放盤,去年年中成交了一套187方的大四房,單價去到12.5萬。

比較受歡迎的電梯樓是東湖豪苑,雖然樓齡已經超過20年,但能直望東湖公園景觀,性價比不俗,放盤價去到9萬上下,但今年的真實成交價均在7字頭。

此外,還有聯發名閣、華豐大廈、海印苑等樓齡相對舊的樓盤,交投最活躍的要數海印苑,樓梯樓報價普遍在7字頭,電梯8-9字頭。

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特別貴的有東湖北大院,是省委宿舍大院,雖然是樓梯樓,但管理較好,放盤價去到11-12萬,算是該板塊一個神奇的存在,但貝殼上的成交記錄已經是2年前了,當時價格爲8字頭。

綜上,第一梯隊牛小的學位房都不便宜,哪怕樓齡20+的電梯樓,也要7字頭,樓齡10年左右的基本都上10萬+,如果是有千萬預算,選擇還是蠻豐富的,直接置換一套三房滿足改善+學位需求,如果預算有限,要麼只能買小面積的學位殼,要麼只能犧牲居住質量買老破小。

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1、如果你名下另有房產,這套學位房面積必須≥30方,如果學位房是唯一住房,則不限面積。

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2、關注該校小升初分組派位情況,鎖定綜合條件更好的組別。

3、買二手房需要關注學位是否被佔用,建議與買家簽訂補充協議,約定學位房佔用問題違約責任。

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4、學位房提前1-1.5年左右購買爲宜,不要太早,避免政策風險,也不要臨急抱佛腳,議價被動,放貸時間不可控。

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不割肉就不會虧,站崗2年的增城,有望再破4?

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只要不割肉離場,總能等到出頭天。這話放在股市未必對,但放在樓市卻百試百靈。

最近的廣州樓市,對這種“過山車”體驗最有發言權的,莫過於沉寂多時的新塘板塊。

01.

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黃埔收緊 東莞打補丁

增城坐收漁利 多盤喊漲!

先是開年以來,黃埔人才購房政策收緊,社保年限半年提至兩年,隨後多個熱門盤傳出不接待“外地客”,加上銀行放貸嚴打,有樓盤開始“挑客”,鼓勵全款優先,部分投資買家不能不“另謀陣地”。

而2月27日起,東莞也升級了限購政策:二套房首付提高10%、連續繳納社保年限從2年拉長到3年、打擊假離婚,離婚追溯期長達2年,打足“補丁”後,原本過熱的東莞樓市也不得不“急停剎車”。

黃埔和東莞一西一東,擡高門檻,夾在中間不限購的增城,突然“坐收漁利”成爲最近的投資窪地,有機會在今年承接兩端的投資需求外溢。去年廣州普漲,增城房價不升反跌淪爲“小透明”,如今可以算是“熬出頭”了。

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有媒體報道,近日部分深圳客已轉戰增城,而利好也馬上傳導到市場,多個增城樓盤宣佈漲價,其中靠近黃埔的御溪世家全線產品價格上調2%,新塘的合景譽山國際單價漲1000-1500元/平,朱村板塊的保利中海金地·大國璟從2萬/平漲到2.3-2.4萬/平。

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到底增城還能不能買?一定要買,應該怎麼選?本期本站房產就以增城的“房價擔當”新塘板塊爲例,爲大家梳理清楚:一邊跌一邊漲、不按套路出牌的增城樓市還有沒有機會?

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3公里內價差最高1萬/平?

提起新塘,最繞不過的“神盤”就是碧桂園雲頂,作爲曾經名噪一時的“地王”,早在2018年,項目最高價就曾賣到4.1萬/平,當時均價在3.6萬/平左右,但到了2019年年中,整體已經回落到3-3.2萬/平之間,結果沒想到2020年疫情後,直接跌停板,跳水至2.5-2.6萬/平。

2年時間,對比早期開盤,碧桂園雲頂的房價幾乎腰斬,即使和成交最旺的時期相比,降幅也達到7-8千/平,根據統計分析,如果是在2018-2019年,以3.4萬/平買入140平四房,如今,對標同樣品質的樓棟、朝向、戶型,還要虧損7千/平,一套貶值百萬。

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但如果以碧桂園雲頂的房價軌跡來定義新塘樓市,則是大錯特錯。

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目前,新塘樓市的熱點集中在TOD板塊,而在碧桂園雲頂只賣2.5-2.6萬/平的行情下,直線距離僅3公里的廣匯尊府,自去年開盤以來,卻連連喊漲,如今報價直逼4萬大關。

廣匯尊府屬於新世界“尊”字系高端產品,銷售稱,品質對標的是珠江新城的廣粵尊府。項目共有3棟住宅,54-56層高,主要爲複式,包括少量平層,3梯6戶至4梯12戶不等,目前均價3.4-3.9萬/平。

目前在售的是複式住宅,5.8米高,戶型主要包括95平、100平和125平四至五房,本站房產在現場計價發現,95平復式,中低樓層,總價350萬,折後320萬,首付3成96萬,月供1.2萬左右。

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值得注意的是,增城雖然不限購但限貸,開年以來,各大銀行“接力貸”已經取消,借父母首套資格購房的方式被封堵,所以如果是二套以上,只能全款或做信用貸。據瞭解,由於房貸收緊,目前銀行信用貸反而寬鬆,而且利率非常低,但貸款年限最高僅爲8年,前期還款壓力大。

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此外,廣匯尊府後續還有125平的平層四房,但根據銷售透露,屆時平層的價格肯定要比目前的複式貴(通常複式因爲使用率高,定價爲同小區平層的1.5倍左右),具體面市時間待定。

聚焦新塘板塊,目前單價超3萬的一手洋房並不多,另一個是廣匯尊府隔壁的保利天際,目前在售115-140平三房和複式四房,其中平層單價3.2萬/平,複式單價3.5萬/平左右。

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雖然保利天際價格比廣匯尊府稍低,但由於廣匯尊府有更小的95平戶型,而且還做到四房,總價門檻更低,如果考慮未來承接黃埔和東莞的需求外溢,可能會更受投資客的歡迎。

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而同板塊的招商臻園,前身也是“地王”,曾經也一度因爲房價跳水而成爲“網紅盤”,去年年初甚至賣出1.9萬/平的“麪粉價”,後開始回調,但目前在售大戶型,價格也僅爲2.8萬/平。

整個新塘TOD板塊,3公里範圍內,單價相差最高達破1萬/平,即使剔除產品的區別,價差也有4-5千/平的空間,地段價值相似,高價盤憑什麼賣得動,新塘如今的溢價點在哪裡?

03.

邏輯分化,越貴越漲

高溢價要能講出“新故事”?

一邊跌一邊漲,新塘板塊的樓市邏輯出現明顯的分化。那麼,到底怎樣的樓盤在漲,爲什麼能漲,還能漲多少呢?

事實上,研判各盤的定位不難發現,跑贏的廣匯尊府和保利天際,掉隊的碧桂園雲頂和招商臻園,雙方最大的區別是,前者匹配了產業和交通,而後者還是傳統做住宅的思維。

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長期以來,新塘乃至整個增城,最被詬病的就是城市面貌落後和產業結構低端。作爲GDP僅高於從化、位列廣州11區倒數第二的增城,太需要一張真正拿得出手的城市名片了。

如今,增城已經有13號線和21號線,未來新塘站還將成爲東部交通樞紐,交通逐漸成熟,因此,圍繞TOD打造成核心商務區,就成爲目前撬動板塊價值最直接最有效的提升手段。

再來看廣匯尊府和保利天際,兩個盤都緊鄰新塘TOD,而其中廣匯尊府建設有2棟200-240米商辦寫字樓,屬於廣匯新世界金融中心,未來大部分單位爲新世界自持,而保利天際同樣也配備了1棟335米的超高寫字樓,未來將是板塊的地標。

所以,現在新塘不缺房子,缺的是未來能給板塊“鍍金”的房子。對自住買家來說,房子的賣點不再是“性價比”,而是“身份感”,而對投資買家來說,更看重的是房子能不能“講故事”,有沒有區域內稀缺的“溢價點”。

所以未來新塘的房價可能還會進一步斷層,漲的繼續漲,跌的就算回調,空間也有限。

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總的來說,2021年增城確實出現了買入的機會,但買入的邏輯已經發生變化,千萬不要像前兩年,貪便宜選擇所謂的窪地,數據已經一次又一次證明,樓市是一分錢一分貨,越便宜越容易被套牢,相反,不是因爲高地價才賣得貴的價值盤,常常在牛市起來時漲得更快。

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當然,這波行情首先利好的還是新塘板塊,如果是在2018年高位買入非核心區域的買家,想在今年解套恐怕還有難度,畢竟2020年,增城是廣州11區中唯一二手房價同比下滑的區域,跌幅還高達6.5%,高位站崗的想要把去年跌的漲回來,再吃點肉,還要再等等。

終成眷屬!《不要欺負我,長瀞同學》漫畫144話學長終於丟直球坦白心意

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开局被动无敌

总裁,求你饶了我!

遊戲角落合成 圖/マガポケ

終於出大事了!由ナナシ創作的甜蜜校園漫畫《不要欺負我,長瀞同學》漫畫 144 話於昨(5)日釋出,讀者紛紛感謝作者終於讓大家如願了!

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※以下內容包含最新話次劇透,請斟酌閱讀。

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《不要欺負我,長瀞同學》是近年知名的「同學系」戀愛漫畫之一,講述膽小男主角八王子直人與愛捉弄他的學妹長瀞早瀨之間的故事。而既然是同學系作品,表示大家都知道主角們走到交往只是時間早晚的問題。

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在漫畫 143 話中,長瀞與學長互相對彼此有話要說,兩人的手在最後已然牽起,然而話卻尚未出口。

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圖/マガポケ

而在最新的 144 話中,兩人終於坦白心意,由學長率先衝刺表示他喜歡長瀞,請問願意和他交往嗎?而長瀞也開心地同意了,表示「學長你要對人家的改變負責」。

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兩人終於修成正果,被塞了滿嘴糖的讀者紛紛表示「太神啦!」、「終於」、「果然直球才帥」。不過筆者認爲這類型作品走到交往後還能演多久就要看作者的功力了,因此喜歡本作的人走到這一步可謂且看且珍惜啊……。

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《心跳文學部 Plus》Steam版正式發售!10月實體版特典有莫妮卡寫的詩

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由 Team Salvato 和 Serenity Forge 開發的心理恐怖互動小說冒險遊戲《心跳文學部 Plus》即將在 7 月 1 日於 Steam 平臺發售,而發行商 Playism 也在昨(30)日宣佈,Nintendo Switch、PlayStaion 4 以及 PlayStaion 4 亞洲版本即將在 10 月 7 日正式推出,實體版即日起開始預購,售價爲 4200 日圓(含稅),數位版則爲 1980 日圓(含稅)。

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《心跳文學社!》是 2017 年由 Team Salvato 在 Steam 平臺推出的免費遊戲,在全球累積了超過 1000 萬次的下載量。在《心跳文學社Plus!》中,玩家將會體驗到 6 段描述文學社員彼此之間的全新支線故事,爲了迎接完美的結局,玩家需要慎重選擇,爲喜歡的人寫詩,並體驗這其中真實的恐怖吧!

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機械車位問題多「為何不全部蓋平面?」 內行曝原因:誰不想

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原PO好奇機械車位問題多,爲何建商蓋房子不多蓋平面車位。 示意圖/ingimage

買房要不要附車位常常是許多人討論的焦點,畢竟一個車位不便宜,而且平面跟機械價格又不一樣,也讓不少人傷透腦筋。有一名女網友就好奇機械車位事故率高,爲何建商還要做機械車位,貼文一出,有內行人解釋原因。

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這名女網友在PTT發文說機械車位問題一堆,事故率高又麻煩,也無法堆東西,爲什麼建商蓋房子還要弄機械車位,她認爲應該往地下多挖幾層,全部弄成平面車位纔對,「價錢就反映上去就好,現在人根本不買機械車位,三不五時斷頭死亡的,還在機械車位」。

貼文引起衆人熱議,「因爲就算是機械車位還是有人願意買啊,既然賣得掉,就沒必要挖地下室搞自己」、「挖地的成本跟機械的成本就不同啊!要不然建商會那麼笨?」、「臺北蛋黃平面你買得起?」、「戶數那麼多,根本產生不出那麼多平車」、「便宜啊,就跟明知建商有問題還不是有人願意買單?」、「機械車位不可怕,窮比較可怕」。

有內行人就解釋原因,「因爲基地面積不夠大啊,扣掉平面車道根本就沒什麼空間給停車位了,這還需要問!基地夠大很少會全做機械的啦,頂多部分」、「就不夠大啦,能平面誰不想」、「基地不夠大、三房又幾乎都想要車位,爲了車位戶數比好看一點,裝機械充個數」、「空間不夠啊,能全平面,建商就全平了」、「有些建案就是土地不夠大,不能往下挖太深的地下室,沒有夠多的面積當平面車位,只好用機械式的代替」。

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2023第4季國泰房產指數價穩量增 估今年價量盤整

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房市示意圖。圖/聯合報系資料照

最新國泰房地產指數顯示,2023年第4季房市較第3季及2022年同期價穩量增;隨着健全房地產市場措施持續推行,預估2024年自住需求仍是撐盤主力,整體房市走向「價量盤整」。

國泰建設今天發佈2023年第4季國泰房地產指數報告,全臺新推個案201件,季減7.8%,年減13.7%;推案戶數2萬799戶,季增11.2%,年減19.6%;總推案金額新臺幣3981億元,季增14.8%,年減15.1%。

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預售案主力總價爲1831萬元,較2023年第3季下降,但較2022年同期上升,其中大廈類型推案佔80%。

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觀察2023年第4季全臺都會區較2022年同期的表現,成交價部分,除新竹、臺南下跌,其餘地區皆呈穩定或上漲;成交量部分,除新竹、臺南減少,其餘地區都呈穩定或增加。

欢迎回来

觀察4個季度的移動趨勢,與2013年、2014年波段高點相比,各地區此波成交價仍超過前次波段高點,但漲勢趨緩,成交量則呈兩極發展,桃園、新竹以北仍處相對低檔,中南部地區則超過前次波段高點。

國泰建設分析,綜合2023年第4季房市,相較第3季及2022年同期皆爲價穩量增,房市表現偏熱,但在健全房地產市場方案措施繼續推動下,平均地權條例及囤房稅 2.0影響力預期將持續發酵,且中央銀行尚未鬆綁管控政策,不過由於通膨相較去年已趨緩,使整體房市走向仍有待觀察。

國泰建設指出,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,預料2024年房市將延續2023年走勢,並呈現價量盤整。

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美國獨立遊戲開發商 Monomi Park 打造的《史萊姆農場》,是 Steam 有史以來評價最高的遊戲之一,9.7 萬則 97% 好評,同時也創下了驚人的銷售表現,從 2016 年進入搶先體驗階段至今,已在全球售出了 600 萬套。

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圖/Slime Rancher @slimerancher

正宗續作《史萊姆農場 2》也已經在 2022 年 9 月推出,目前依然正在搶先體驗中,一樣獲得壓倒性好評的亮眼成績。而根據 Deadline 網站報導的最新消息,《史萊姆農場》已經正式展開了電影改編計劃。

如果《超級瑪利歐兄弟》以及《音速小子》都能成爲賣座的好萊塢大片,那《史萊姆農場》或許也有着不小的潛力。Monomi Park 將正式與製片公司 Story Kitchen 展開合作,一同將《史萊姆農場》改編成一部電影。

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圖/Slime Rancher @slimerancher

Story Kitchen 是一間專門打造各種電玩改編影視作品計劃的製片公司,由《捍衛任務》1~3 集及《獵鷹與酷寒戰士》的編劇 Derek Kolstad、《音速小子》製片 Dmitri M. Johnson 以及前 APA 夥伴 Mike Goldberg 一同創立。除了《史萊姆農場》之外,Story Kitchen 目前還計劃了多項改編自電玩遊戲的影視作品計劃,像是《古墓奇兵》、《怒之鐵拳》、《師父》、《縱橫諜海》以及《Toejam & Earl》,也曾負責製作《Vampire Survivors 吸血鬼倖存者》動畫等。

就以目前來說,Story Kitchen 尚未公開太多關於《史萊姆農場》電影版的細節,或者是上映日期等相關資訊,也無法確定電影是否將會聚焦在系列主角 Beatrix Lebeau 或是遊戲中的故事上。

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Monomi Park 聯合創辦人 Nick Popovich 僅簡單地表示他對此感到相當興奮,粉絲之間的反應也如同預期般的充滿了熱情。

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可以確定的是,喜愛《史萊姆農場》系列的玩家們可能還得要再等上一段時間纔會看到電影版本的推出,在那之前,他們當然也能繼續遊玩備受好評的原作遊戲。

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圖/YouTube @HoushouMarine

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寶鍾海賊團出航!近期日媒 ABEMA TIMES 旗下網站 Visions 針對日本 Z 世代宅女們的 2023 下半年趨勢統計出爐,其中由 hololive 三期生暱稱「船長」的寶鍾瑪琳成功奪下女性間最熱門 VTuber!

Z 世代指的是出生年份位於 1990 年代中後期至 2010 年之間的人,因此年齡約莫 14 到 29 歲。厲害的是最受歡迎的前五名 VTuber 除了寶鍾瑪琳以外,二至五名清一色都是男性,更顯出船長的特殊。

Visions 進一步指出,主因是船長於 2023 年 7 月發表的原創歌曲〈美少女無罪 パイレーツ〉抖音上大爆紅,在 YouTube 上也累積逾 3000 萬播放次數。

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此外,日本富士電視臺的長青節目「FNS 歌謠祭」在去年底邀請寶鍾瑪琳上臺獻唱,更是該節目將近 50 年來首次邀請 VTuber 登臺,而船長演唱的歌曲正是她當時最紅的〈美少女無罪 パイレーツ〉,一舉登上主流媒體也在當日讓她成爲 X(舊稱推特)趨勢之一。

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演出前的介紹富士電視臺用「魅力型 VTuber」(カリスマ Vtuber) 介紹寶鍾瑪琳。 圖/X(舊稱推特)@siz33

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值得一提的是,雖然船長榮獲 VTuber 第一,但 hololive 在 Z 世代女性間最推的網路團體排名中僅居第四,第一名則是日本另一個 VTuber 大箱彩虹社。

圖/ABEMA TIMES

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衆所皆知 Cover 雖也有推出面對女性向市場的 holostars,但主力仍舊是以女性 VTuber 爲主的 hololive,明明是主打男性向卻能在女性市場吃開,船長真的不簡單,各位一味(船長粉絲小名)想必也以此爲榮。

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